1046 Rue ÎLES-DU-VENT · Lévis
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 160,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 530 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387439990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
530 200 $
ID provincial
25213387439990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 225 m · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 819 986 $ Poids 95 % |
| 2 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 246 m · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 744 390 $ Poids 77 % |
| 3 | 1194, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-07-02 · 674 m · Vendu 620 000 $ (4 084 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 667 582 $ Poids 55 % |
| 4 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 225 m · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 846 506 $ Poids 53 % |
| 5 | 1198, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-10-29 · 653 m · Vendu 695 000 $ (3 731 $/m²) 186,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −47 937 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 704 513 $ Poids 46 % |
| 6 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 246 m · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −31 031 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 775 228 $ Poids 45 % |
| 7 | 1029, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2024-09-16 · 137 m · Vendu 575 000 $ (3 780 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 704 196 $ Poids 36 % |
| 8 | 1162, rue Léon-Provencher, Lévis 2024-11-15 · 775 m · Vendu 390 000 $ (2 356 $/m²) 165,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 479 804 $ Poids 34 % |
| 9 | 1161, rue des Saisons, Lévis 2024-11-15 · 666 m · Vendu 629 000 $ (3 615 $/m²) 174 m² · constr. 2010 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 724 334 $ Poids 33 % |
| 10 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +66 943 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 714 071 $ Poids 30 % |
| 11 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 348 $ Poids 26 % |
| 12 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 223 115 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.