1042 Rue ÎLES-DU-VENT · Lévis
Valeur estimée
838 200 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 185,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 592 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387448208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
25213387448208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 255 m · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 836 197 $ Poids 87 % |
| 2 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 233 m · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 968 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 930 968 $ Poids 83 % |
| 3 | 1198, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-10-29 · 666 m · Vendu 695 000 $ (3 731 $/m²) 186,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 789 929 $ Poids 69 % |
| 4 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 255 m · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 861 970 $ Poids 51 % |
| 5 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 233 m · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 942 474 $ Poids 47 % |
| 6 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-06-20 · 297 m · Vendu 824 900 $ (3 706 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie −68 001 $ · Ajust. âge +12 374 $ | 837 390 $ Poids 36 % |
| 7 | 1161, rue des Saisons, Lévis 2024-11-15 · 681 m · Vendu 629 000 $ (3 615 $/m²) 174 m² · constr. 2010 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 804 658 $ Poids 34 % |
| 8 | 1194, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-07-02 · 686 m · Vendu 620 000 $ (4 084 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +69 638 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 753 348 $ Poids 34 % |
| 9 | 1162, rue Léon-Provencher, Lévis 2024-11-15 · 783 m · Vendu 390 000 $ (2 356 $/m²) 165,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 529 114 $ Poids 28 % |
| 10 | 1029, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2024-09-16 · 105 m · Vendu 575 000 $ (3 780 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +63 889 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 783 643 $ Poids 23 % |
| 11 | 1135, rue Léon-Provancher, Lévis 2024-06-14 · 655 m · Vendu 365 000 $ (1 733 $/m²) 210,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 424 173 $ Poids 18 % |
| 12 | 1102, rue des Saisons, Lévis 2024-06-03 · 394 m · Vendu 1 150 000 $ (5 246 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −87 352 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 333 773 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.