1038 Rue ÎLES-DU-VENT · Lévis
Valeur estimée
789 300 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 178 m² · constr. 2010 · terrain 1 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 557 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387448346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
25213387448346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 241 m · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 868 412 $ Poids 92 % |
| 2 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 263 m · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 783 731 $ Poids 90 % |
| 3 | 1198, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-10-29 · 675 m · Vendu 695 000 $ (3 731 $/m²) 186,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 740 444 $ Poids 66 % |
| 4 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 263 m · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 812 399 $ Poids 52 % |
| 5 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 241 m · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 888 380 $ Poids 52 % |
| 6 | 1194, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-07-02 · 694 m · Vendu 620 000 $ (4 084 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +53 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 215 $ Poids 41 % |
| 7 | 1161, rue des Saisons, Lévis 2024-11-15 · 691 m · Vendu 629 000 $ (3 615 $/m²) 174 m² · constr. 2010 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 929 $ Poids 36 % |
| 8 | 1162, rue Léon-Provencher, Lévis 2024-11-15 · 788 m · Vendu 390 000 $ (2 356 $/m²) 165,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 502 256 $ Poids 31 % |
| 9 | 1029, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2024-09-16 · 88 m · Vendu 575 000 $ (3 780 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +48 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 960 $ Poids 27 % |
| 10 | 1265, rue du Moulin-Ross, Lévis 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 571 500 $ (3 668 $/m²) 155,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +40 717 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 716 559 $ Poids 18 % |
| 11 | 1018, rue des Genévriers, Lévis 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 038 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 432 959 $ Poids 17 % |
| 12 | 1135, rue Léon-Provancher, Lévis 2024-06-14 · 658 m · Vendu 365 000 $ (1 733 $/m²) 210,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 399 077 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.