1034 Rue ÎLES-DU-VENT · Lévis
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 167,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 079,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 558 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387448485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
558 200 $
ID provincial
25213387448485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 251 m · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 508 $ Poids 97 % |
| 2 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 274 m · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 769 634 $ Poids 86 % |
| 3 | 1198, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-10-29 · 686 m · Vendu 695 000 $ (3 731 $/m²) 186,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −34 881 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 727 995 $ Poids 56 % |
| 4 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 251 m · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 899 $ Poids 54 % |
| 5 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 274 m · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 799 079 $ Poids 50 % |
| 6 | 1194, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-07-02 · 705 m · Vendu 620 000 $ (4 084 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 691 177 $ Poids 50 % |
| 7 | 1161, rue des Saisons, Lévis 2024-11-15 · 703 m · Vendu 629 000 $ (3 615 $/m²) 174 m² · constr. 2010 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 746 422 $ Poids 35 % |
| 8 | 1162, rue Léon-Provencher, Lévis 2024-11-15 · 796 m · Vendu 390 000 $ (2 356 $/m²) 165,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 493 902 $ Poids 34 % |
| 9 | 1029, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2024-09-16 · 76 m · Vendu 575 000 $ (3 780 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 726 052 $ Poids 33 % |
| 10 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +33 520 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 222 $ Poids 22 % |
| 11 | 1265, rue du Moulin-Ross, Lévis 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 571 500 $ (3 668 $/m²) 155,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 697 484 $ Poids 21 % |
| 12 | 1018, rue des Genévriers, Lévis 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 038 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 363 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.