1013 Rue ÎLES-DU-VENT · Lévis
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 128,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 467 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387457199300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
25213387457199300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, route Marie-Victorin, Lévis 2026-05-26 · 479 m · Vendu 586 000 $ (4 788 $/m²) 122,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 595 793 $ Poids 86 % |
| 2 | 1040, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-28 · 28 m · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 578 246 $ Poids 73 % |
| 3 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 652 674 $ Poids 58 % |
| 4 | 1013, Rue des Îles-du-Vent, Lévis 2025-01-24 · 1 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 086 $ Poids 53 % |
| 5 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 202 580 $ Poids 47 % |
| 6 | 1198, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 418 155 $ Poids 43 % |
| 7 | 1065, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2025-02-12 · 235 m · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 681 171 $ Poids 43 % |
| 8 | 1202, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (3 650 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 497 548 $ Poids 41 % |
| 9 | 1210, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 434 500 $ (3 621 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 465 868 $ Poids 40 % |
| 10 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 414 818 $ Poids 39 % |
| 11 | 918, rue des Saules, Lévis 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 161 000 $ (1 381 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 198 472 $ Poids 38 % |
| 12 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 017 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.