1040 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 5 357 $/m² · 120,3 m² · constr. 2022 · terrain 883,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 479 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387457416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
25213387457416900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, route Marie-Victorin, Lévis 2026-05-26 · 490 m · Vendu 586 000 $ (4 788 $/m²) 122,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 603 012 $ Poids 88 % |
| 2 | 1040, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-28 · 2 m · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 591 $ Poids 77 % |
| 3 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 508 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 637 495 $ Poids 52 % |
| 4 | 1065, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2025-02-12 · 260 m · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 686 358 $ Poids 50 % |
| 5 | 1013, Rue des Îles-du-Vent, Lévis 2025-01-24 · 29 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 723 380 $ Poids 49 % |
| 6 | 1198, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 422 705 $ Poids 46 % |
| 7 | 1202, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 438 000 $ (3 650 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 502 658 $ Poids 43 % |
| 8 | 918, rue des Saules, Lévis 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 161 000 $ (1 381 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 192 949 $ Poids 43 % |
| 9 | 1210, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 434 500 $ (3 621 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 470 937 $ Poids 42 % |
| 10 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 205 543 $ Poids 42 % |
| 11 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 419 987 $ Poids 39 % |
| 12 | 936, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-02 · 883 m · Vendu 385 000 $ (3 601 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 482 035 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.