1036 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 104,8 m² · constr. 1972 · terrain 965,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 256 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387457768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
25213387457768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −1 833 $ | 377 325 $ Poids 56 % |
| 2 | 1096, route Marie-Victorin, Lévis 2026-05-26 · 530 m · Vendu 586 000 $ (4 788 $/m²) 122,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −42 131 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 492 659 $ Poids 55 % |
| 3 | 1040, route Marie-Victorin, Lévis 2025-08-28 · 38 m · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −34 788 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 803 $ Poids 55 % |
| 4 | 1127, rue des Fusains, Lévis 2025-06-10 · 766 m · Vendu 408 000 $ (4 056 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 409 408 $ Poids 52 % |
| 5 | 1065, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2025-02-12 · 294 m · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 487 $ Poids 48 % |
| 6 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 365 512 $ Poids 47 % |
| 7 | 936, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-02 · 845 m · Vendu 385 000 $ (3 601 $/m²) 106,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 411 773 $ Poids 47 % |
| 8 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 542 605 $ Poids 44 % |
| 9 | 913, rue des Saules, Lévis 2025-05-08 · 963 m · Vendu 344 500 $ (3 438 $/m²) 100,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −5 167 $ | 378 026 $ Poids 42 % |
| 10 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 815 $ Poids 42 % |
| 11 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −3 091 $ | 223 890 $ Poids 41 % |
| 12 | 1231, route Marie-Victorin, Lévis 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 226 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 360 498 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.