1012 Chemin GÉLINOTTES · Lévis
Valeur estimée
327 100 $
Chalet · 4 391 $/m² · 74,5 m² · constr. 1965 · terrain 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 196 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387561679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
25213387561679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, chemin des Gélinottes, Lévis 2025-10-01 · 90 m · Vendu 312 500 $ (4 334 $/m²) 72,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 331 033 $ Poids 79 % |
| 2 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 890 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 326 457 $ Poids 63 % |
| 3 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 898 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 382 723 $ Poids 55 % |
| 4 | 852, chemin des Scirpes, Lévis 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 920 $/m²) 67,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 303 365 $ Poids 42 % |
| 5 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 791 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −10 304 $ | 181 595 $ Poids 41 % |
| 6 | 928, route Marie-Victorin, Lévis 2025-03-14 · 718 m · Vendu 305 000 $ (3 547 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 305 635 $ Poids 32 % |
| 7 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2025-06-05 · 791 m · Vendu 540 000 $ (6 067 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −43 989 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 513 602 $ Poids 28 % |
| 8 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 939 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie −34 398 $ · Ajust. âge −16 604 $ | 398 375 $ Poids 28 % |
| 9 | 928, chemin des Martins-Pêcheurs, Lévis 2024-07-25 · 696 m · Vendu 340 000 $ (5 686 $/m²) 59,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 463 246 $ Poids 14 % |
| 10 | 784, chemin des Canardeaux, Lévis 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 418 $/m²) 82,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 235 843 $ Poids 12 % |
| 11 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 550 $ Poids 11 % |
| 12 | 768, Chemin des Canardeaux, Lévis 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (3 291 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 951 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 288 892 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.