1004 Chemin GÉLINOTTES · Lévis
Valeur estimée
243 400 $
Chalet · 5 081 $/m² · 47,9 m² · constr. 1966 · terrain 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 171 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387572273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
46 600 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
25213387572273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 5 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, route Marie-Victorin, Lévis 2025-07-03 · 917 m · Vendu 151 000 $ Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 967 $ Poids 34 % |
| 2 | chemin des Martines-Pêcheurs, Lévis 2025-06-03 · 941 m · Vendu 542 500 $ Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 297 $ Poids 32 % |
| 3 | 982, route Marie-Victorin, Lévis 2024-09-06 · 337 m · Vendu 172 500 $ Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 301 $ Poids 25 % |
| 4 | 1053, rue des Saisons, Lévis 2024-07-16 · 482 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 436 $ Poids 20 % |
| 5 | 1150, Chemin du Lac, Lévis 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 729 $ Poids 15 % |
| 6 | 928, chemin des Martins-Pêcheurs, Lévis 2024-07-25 · 625 m · Vendu 340 000 $ (5 686 $/m²) 59,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 389 328 $ Poids 10 % |
| 7 | 852, chemin des Scirpes, Lévis 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 920 $/m²) 67,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −38 613 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 252 553 $ Poids 3 % |
| 8 | 1002, chemin des Gélinottes, Lévis 2025-10-01 · 23 m · Vendu 312 500 $ (4 334 $/m²) 72,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −52 445 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 274 950 $ Poids 1 % |
| 9 | 768, Chemin des Canardeaux, Lévis 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (3 291 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 951 $ · Ajust. superficie −37 186 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 246 285 $ Poids 0 % |
| 10 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 841 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 870 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 270 380 $ Poids 0 % |
| 11 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 855 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −81 250 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 316 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.