1002 Chemin MORILLONS · Lévis
Valeur estimée
375 400 $
Chalet · 6 084 $/m² · 61,7 m² · constr. 1968 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 234 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387582306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
25213387582306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, chemin des Gélinottes, Lévis 2025-10-01 · 85 m · Vendu 312 500 $ (4 334 $/m²) 72,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 307 981 $ Poids 51 % |
| 2 | 852, chemin des Scirpes, Lévis 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 920 $/m²) 67,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 282 252 $ Poids 49 % |
| 3 | 928, chemin des Martins-Pêcheurs, Lévis 2024-07-25 · 522 m · Vendu 340 000 $ (5 686 $/m²) 59,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 431 958 $ Poids 29 % |
| 4 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 754 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 870 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 303 880 $ Poids 18 % |
| 5 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 775 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −46 750 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 350 723 $ Poids 15 % |
| 6 | 768, Chemin des Canardeaux, Lévis 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (3 291 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 951 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 271 311 $ Poids 7 % |
| 7 | 928, route Marie-Victorin, Lévis 2025-03-14 · 555 m · Vendu 305 000 $ (3 547 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −43 090 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 287 513 $ Poids 4 % |
| 8 | 784, chemin des Canardeaux, Lévis 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 418 $/m²) 82,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 223 366 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.