974 Chemin MORILLONS · Lévis
Valeur estimée
1 078 800 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 238,2 m² · constr. 2021 · terrain 4 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 864,4 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 300 $
Rôle antérieur 721 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387592040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
610 900 $
Rôle antérieur
721 200 $
ID provincial
25213387592040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-10 · 259 m · Vendu 1 025 000 $ (4 236 $/m²) 242 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 210 411 $ Poids 85 % |
| 2 | 1089, rue des Saisons, Lévis 2026-06-25 · 823 m · Vendu 924 000 $ (3 762 $/m²) 245,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 651 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 972 551 $ Poids 72 % |
| 3 | 1114, rue du Botaniste, Lévis 2026-01-12 · 973 m · Vendu 829 000 $ (3 609 $/m²) 229,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 725 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +37 305 $ | 958 369 $ Poids 58 % |
| 4 | 1091, rue du Botaniste, Lévis 2025-10-30 · 886 m · Vendu 1 120 000 $ (4 316 $/m²) 259,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −45 965 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 228 216 $ Poids 52 % |
| 5 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 898 m · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 226 290 $ Poids 48 % |
| 6 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-06-20 · 866 m · Vendu 824 900 $ (3 706 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +16 498 $ | 938 420 $ Poids 47 % |
| 7 | 1118, rue du Botaniste, Lévis 2025-12-08 · 993 m · Vendu 952 900 $ (3 368 $/m²) 282,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 560 $ · Ajust. superficie −75 282 $ · Ajust. âge +52 410 $ | 1 014 588 $ Poids 32 % |
| 8 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2024-06-17 · 866 m · Vendu 760 000 $ (3 414 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 943 009 $ Poids 20 % |
| 9 | 1102, rue des Saisons, Lévis 2024-06-03 · 894 m · Vendu 1 150 000 $ (5 246 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +49 840 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 476 715 $ Poids 18 % |
| 10 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 727 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +41 720 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 723 173 $ Poids 18 % |
| 11 | 1111, chemin du Lac, Lévis 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 997 500 $ (4 453 $/m²) 224 m² · constr. 2014 Ajust. marché +186 553 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge +34 913 $ | 1 250 582 $ Poids 17 % |
| 12 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +49 109 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 767 234 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.