982 Chemin MORILLONS · Lévis
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 70,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,8 m²
Frontage
122,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 193 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387592867300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
29 400 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
25213387592867300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, chemin des Gélinottes, Lévis 2025-10-01 · 234 m · Vendu 312 500 $ (4 334 $/m²) 72,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −29 687 $ | 309 169 $ Poids 79 % |
| 2 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 618 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 302 880 $ Poids 63 % |
| 3 | 852, chemin des Scirpes, Lévis 2025-12-17 · 860 m · Vendu 265 000 $ (3 920 $/m²) 67,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 284 384 $ Poids 61 % |
| 4 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 648 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 373 723 $ Poids 54 % |
| 5 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge −42 030 $ | 400 989 $ Poids 26 % |
| 6 | 1785, chemin des Pluviers, Lévis 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 698 $/m²) 62,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 242 635 $ Poids 23 % |
| 7 | 928, chemin des Martins-Pêcheurs, Lévis 2024-07-25 · 391 m · Vendu 340 000 $ (5 686 $/m²) 59,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 437 712 $ Poids 21 % |
| 8 | 784, chemin des Canardeaux, Lévis 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 418 $/m²) 82,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 222 490 $ Poids 14 % |
| 9 | 768, Chemin des Canardeaux, Lévis 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (3 291 $/m²) 70,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 951 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 272 529 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.