34 Chemin ABOUTS-DE-SAINT-THOMAS · Lévis
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 118,8 m² · constr. 1972 · terrain 22 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 769,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 218 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396128897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
25213396128897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-06-16 · 650 m · Vendu 324 500 $ (3 085 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 365 781 $ Poids 47 % |
| 2 | 230, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-05-27 · 799 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 496 448 $ Poids 35 % |
| 3 | 240, Rue du Boisé, Saint-Gilles 2024-04-11 · 631 m · Vendu 185 056 $ (1 506 $/m²) 122,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −18 506 $ | 207 295 $ Poids 20 % |
| 4 | 410, Rue de l' Anse, Saint-Gilles 2024-05-15 · 727 m · Vendu 233 000 $ (1 701 $/m²) 137 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 237 506 $ Poids 15 % |
| 5 | 397, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 252 918 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.