Chemin ABOUTS-DE-SAINT-THOMAS · Lévis
Valeur estimée
399 500 $
Autre · 3 176 $/m² · 125,8 m² · constr. 2003 · terrain 163 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 546,4 m²
Frontage
349,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 257 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396273221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
45 100 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
25213396273221500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 324 500 $ (3 085 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 415 517 $ Poids 23 % |
| 2 | 230, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +57 329 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 549 236 $ Poids 17 % |
| 3 | 240, Rue du Boisé, Saint-Gilles 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 185 056 $ (1 506 $/m²) 122,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −2 776 $ | 228 295 $ Poids 13 % |
| 4 | 410, Rue de l' Anse, Saint-Gilles 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 233 000 $ (1 701 $/m²) 137 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 250 448 $ Poids 11 % |
| 5 | 397, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-08-14 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 822 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.