5120 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
448 500 $
Chalet · 3 453 $/m² · 129,9 m² · constr. 1946 · terrain 2 871,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 871,8 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 191 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396509499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
25213396509499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4356, chemin Sainte-Anne, Lévis 2024-11-05 · 447 m · Vendu 740 000 $ (5 037 $/m²) 146,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie −42 818 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 767 534 $ Poids 30 % |
| 2 | 3715, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 380 600 $ (2 886 $/m²) 131,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 410 834 $ Poids 4 % |
| 3 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-14 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (3 226 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 495 163 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, Rue des Dahlias, Lévis 2024-05-01 · 3.5 km · Vendu 362 000 $ (3 073 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 245 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 411 637 $ Poids 0 % |
| 5 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −41 915 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 560 407 $ Poids 0 % |
| 6 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2024-07-08 · 3.7 km · Vendu 414 900 $ (2 848 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +68 284 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 483 507 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.