5112 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 104,4 m² · constr. 1885 · terrain 4 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 215,5 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 288 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396600884000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
25213396600884000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5522, route des Rivières, Lévis 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 408 965 $ Poids 5 % |
| 2 | 3737, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 334 000 $ (3 884 $/m²) 86 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 363 911 $ Poids 4 % |
| 3 | 3475, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 298 900 $ (3 377 $/m²) 88,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 193 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 345 053 $ Poids 0 % |
| 4 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 343 148 $ Poids 0 % |
| 5 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 102 358 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue de la Colline, Lévis 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 978 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2025-10-17 · 3.7 km · Vendu 272 000 $ (2 963 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 288 671 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue du Curé Lafontaine, Lévis 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (4 119 $/m²) 87,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 011 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, Rue des Dahlias, Lévis 2024-05-01 · 3.5 km · Vendu 362 000 $ (3 073 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 245 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 372 456 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue de Vincennes, Lévis 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +41 675 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 838 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 372 $/m²) 103,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 267 316 $ Poids 0 % |
| 12 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 469 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.