5081 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 161,4 m² · constr. 1953 · terrain 2 647,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,2 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 269 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396611649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
25213396611649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4356, chemin Sainte-Anne, Lévis 2024-11-05 · 366 m · Vendu 740 000 $ (5 037 $/m²) 146,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie +36 521 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 846 874 $ Poids 36 % |
| 2 | 3715, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 380 600 $ (2 886 $/m²) 131,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +42 561 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 456 281 $ Poids 3 % |
| 3 | 5708, route des Rivières, Lévis 2025-04-17 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 364 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 255 847 $ Poids 1 % |
| 4 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (3 226 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 562 419 $ Poids 0 % |
| 5 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 630 266 $ Poids 0 % |
| 6 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2024-07-08 · 3.5 km · Vendu 414 900 $ (2 848 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +68 284 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge +37 341 $ | 542 879 $ Poids 0 % |
| 7 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 186 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.