5025 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 132,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 210 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396633814500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
25213396633814500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4356, chemin Sainte-Anne, Lévis 2024-11-05 · 331 m · Vendu 740 000 $ (5 037 $/m²) 146,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie −36 018 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 774 335 $ Poids 35 % |
| 2 | 3715, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 380 600 $ (2 886 $/m²) 131,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 414 730 $ Poids 8 % |
| 3 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (3 226 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 508 918 $ Poids 1 % |
| 4 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 566 395 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, Rue des Dahlias, Lévis 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 362 000 $ (3 073 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 245 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 415 786 $ Poids 0 % |
| 6 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2024-07-08 · 3.2 km · Vendu 414 900 $ (2 848 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +68 284 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +31 118 $ | 495 650 $ Poids 0 % |
| 7 | 4228, route des Rivières, Lévis 2025-06-10 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +53 312 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 471 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 392 424 $ Poids 0 % |
| 9 | 3142, rue de la Forêt, Lévis 2025-02-25 · 4.0 km · Vendu 405 400 $ (3 439 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 818 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge −40 540 $ | 465 951 $ Poids 0 % |
| 10 | 686, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-04-02 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (2 901 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 360 204 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, Rue François-De Laval, Lévis 2024-04-26 · 4.1 km · Vendu 420 748 $ (3 483 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +99 657 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 498 880 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.