4328 Chemin SAINTE-ANNE · Lévis
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 178 m² · constr. 1960 · terrain 11 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 122,2 m²
Frontage
120,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 336 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396650648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
25213396650648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4356, chemin Sainte-Anne, Lévis 2024-11-05 · 80 m · Vendu 740 000 $ (5 037 $/m²) 146,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie +78 332 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 888 684 $ Poids 27 % |
| 2 | 5708, route des Rivières, Lévis 2025-04-17 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 364 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 275 040 $ Poids 1 % |
| 3 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (3 226 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +52 097 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 593 894 $ Poids 0 % |
| 4 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +64 758 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 667 080 $ Poids 0 % |
| 5 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2024-07-08 · 3.2 km · Vendu 414 900 $ (2 848 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +68 284 $ · Ajust. superficie +45 989 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 570 663 $ Poids 0 % |
| 6 | 82, rue de Colombelles, Lévis 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (3 294 $/m²) 160,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 526 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.