4901 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
248 300 $
Autre · 1 926 $/m² · 128,9 m² · constr. 1940 · terrain 10 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 704,2 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 81 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396686925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
12 700 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
25213396686925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 5 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4356, chemin Sainte-Anne, Lévis 2024-11-05 · 737 m · Vendu 740 000 $ (5 037 $/m²) 146,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 352 $ · Ajust. superficie −45 337 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 765 015 $ Poids 25 % |
| 2 | 3715, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 380 600 $ (2 886 $/m²) 131,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −38 060 $ | 409 392 $ Poids 19 % |
| 3 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (3 226 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 479 450 $ Poids 2 % |
| 4 | 63, rue de Colombelles, Lévis 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 660 000 $ (4 435 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −44 133 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 558 189 $ Poids 2 % |
| 5 | 16, Rue des Dahlias, Lévis 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 362 000 $ (3 073 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 245 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 410 101 $ Poids 2 % |
| 6 | 42, rue des Trembles, Lévis 2026-01-09 · 2.9 km · Vendu 453 000 $ (4 194 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +43 832 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 493 458 $ Poids 1 % |
| 7 | 3291, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2024-07-08 · 2.7 km · Vendu 414 900 $ (2 848 $/m²) 145,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +68 284 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge +10 373 $ | 469 636 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 372 $/m²) 103,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 296 370 $ Poids 1 % |
| 9 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 654 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 455 $ Poids 0 % |
| 10 | 4228, route des Rivières, Lévis 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +45 546 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 705 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 456 $ Poids 0 % |
| 12 | 3142, rue de la Forêt, Lévis 2025-02-25 · 3.4 km · Vendu 405 400 $ (3 439 $/m²) 117,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 818 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge −40 540 $ | 459 590 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.