4845 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 118,6 m² · constr. 2000 · terrain 163 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 214,4 m²
Frontage
105,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 520 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396699328300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 100 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
25213396699328300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, Chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 380 600 $ (2 886 $/m²) 131,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge +38 060 $ | 470 651 $ Poids 26 % |
| 2 | 57, rue Blais, Lévis 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 100 252 $ (1 015 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 121 592 $ Poids 5 % |
| 3 | 64, rue des Trembles, Lévis 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 360 500 $ (3 724 $/m²) 96,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 441 689 $ Poids 4 % |
| 4 | 16, Rue des Dahlias, Lévis 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 362 000 $ (3 073 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 245 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 439 525 $ Poids 3 % |
| 5 | 77, rue de Colombelles, Lévis 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 462 000 $ (4 634 $/m²) 99,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +43 790 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 534 740 $ Poids 2 % |
| 6 | 45, rue du Curé-Lafontaine, Lévis 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 372 $/m²) 103,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 300 080 $ Poids 2 % |
| 7 | 14, rue du Tournesol, Lévis 2025-02-14 · 2.7 km · Vendu 343 000 $ (3 369 $/m²) 101,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 148 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 469 750 $ Poids 1 % |
| 8 | 3058, route Lagueux, Lévis 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 403 000 $ (4 180 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +46 404 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 494 785 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, Rue de Vincennes, Lévis 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 367 000 $ (3 605 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 174 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 502 157 $ Poids 1 % |
| 10 | 4228, route des Rivières, Lévis 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 479 586 $ Poids 1 % |
| 11 | 35, Rue de Vincennes, Lévis 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 527 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 476 308 $ Poids 1 % |
| 12 | 39, rue Marie-Cécile, Lévis 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 441 993 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.