1412 Rue NANTES · Lévis
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 120,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 272 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397018178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
25213397018178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 259 m · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 451 806 $ Poids 78 % |
| 2 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 373 m · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −39 996 $ | 494 471 $ Poids 68 % |
| 3 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 966 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 248 149 $ Poids 37 % |
| 4 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 968 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 139 $ Poids 36 % |
| 5 | 1305, chemin Demers, Lévis 2024-11-29 · 530 m · Vendu 330 000 $ (3 019 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 409 631 $ Poids 36 % |
| 6 | 1425, rue du Bourgeon, Lévis 2024-08-02 · 375 m · Vendu 531 500 $ (4 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +105 658 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge −10 630 $ | 603 009 $ Poids 27 % |
| 7 | 1709, Rue Moffet, Lévis 2024-05-31 · 941 m · Vendu 210 000 $ (1 894 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 261 249 $ Poids 17 % |
| 8 | 1582, chemin Filteau, Lévis 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (3 805 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 414 733 $ Poids 11 % |
| 9 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −41 363 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 557 601 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.