632 Rue TOULOUSE · Lévis
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 153,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 253,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 349 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397029896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
25213397029896700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 274 m · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +62 655 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 511 960 $ Poids 33 % |
| 2 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 182 m · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +78 827 $ · Ajust. âge −37 496 $ | 567 657 $ Poids 29 % |
| 3 | 1425, rue du Bourgeon, Lévis 2024-08-02 · 251 m · Vendu 531 500 $ (4 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +105 658 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge −7 972 $ | 672 003 $ Poids 24 % |
| 4 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 627 031 $ Poids 15 % |
| 5 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 581 080 $ Poids 15 % |
| 6 | 1305, chemin Demers, Lévis 2024-11-29 · 413 m · Vendu 330 000 $ (3 019 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +66 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 098 $ Poids 11 % |
| 7 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 317 664 $ Poids 10 % |
| 8 | 1346, chemin Filteau, Lévis 2025-11-26 · 117 m · Vendu 305 000 $ (3 170 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 439 978 $ Poids 9 % |
| 9 | 1357, chemin Craig, Lévis 2026-07-08 · 956 m · Vendu 320 800 $ (1 537 $/m²) 208,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 425 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 310 455 $ Poids 8 % |
| 10 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 278 300 $ Poids 7 % |
| 11 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 623 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 254 303 $ Poids 5 % |
| 12 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 989 m · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 288 587 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.