1365 Rue NANTES · Lévis
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 193,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 855,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,4 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 358 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397039665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
25213397039665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, chemin Craig, Lévis 2026-07-08 · 896 m · Vendu 320 800 $ (1 537 $/m²) 208,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 341 428 $ Poids 63 % |
| 2 | 1525, chemin Craig, Lévis 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 806 $/m²) 207,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 401 002 $ Poids 25 % |
| 3 | 2327, route Lagueux, Lévis 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 757 $/m²) 187,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 369 122 $ Poids 19 % |
| 4 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 689 671 $ Poids 7 % |
| 5 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 922 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 650 622 $ Poids 7 % |
| 6 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 343 m · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 559 280 $ Poids 7 % |
| 7 | 1425, rue du Bourgeon, Lévis 2024-08-02 · 275 m · Vendu 531 500 $ (4 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +105 658 $ · Ajust. superficie +123 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 987 $ Poids 7 % |
| 8 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 139 m · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +124 988 $ · Ajust. âge −29 997 $ | 621 317 $ Poids 6 % |
| 9 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +106 536 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 716 881 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.