1434 Rue BOURGEON · Lévis
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 261,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 370,4 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 418 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397111207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
25213397111207100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, chemin Craig, Lévis 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 320 800 $ (1 537 $/m²) 208,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 427 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 393 307 $ Poids 27 % |
| 2 | 1525, chemin Craig, Lévis 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (1 806 $/m²) 207,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +48 501 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 448 842 $ Poids 10 % |
| 3 | 1516, chemin Craig, Lévis 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 288 $ Poids 8 % |
| 4 | 1242, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (2 568 $/m²) 329,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −87 042 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 912 235 $ Poids 7 % |
| 5 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +111 844 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 779 768 $ Poids 3 % |
| 6 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 750 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 711 450 $ Poids 1 % |
| 7 | 1227, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 718 $/m²) 349,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −75 580 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 663 535 $ Poids 1 % |
| 8 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 732 680 $ Poids 1 % |
| 9 | 1425, rue du Bourgeon, Lévis 2024-08-02 · 178 m · Vendu 531 500 $ (4 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +105 658 $ · Ajust. superficie +132 875 $ · Ajust. âge −18 602 $ | 751 431 $ Poids 1 % |
| 10 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 46 m · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 544 755 $ Poids 1 % |
| 11 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 334 m · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +124 988 $ · Ajust. âge −47 495 $ | 603 819 $ Poids 1 % |
| 12 | 1305, chemin Demers, Lévis 2024-11-29 · 285 m · Vendu 330 000 $ (3 019 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 470 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.