611 Rue TOULOUSE · Lévis
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 125,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 244 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397120667100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
25213397120667100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 198 m · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 483 607 $ Poids 75 % |
| 2 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 174 m · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −12 499 $ | 532 892 $ Poids 66 % |
| 3 | 1305, chemin Demers, Lévis 2024-11-29 · 314 m · Vendu 330 000 $ (3 019 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 435 480 $ Poids 34 % |
| 4 | 1425, rue du Bourgeon, Lévis 2024-08-02 · 151 m · Vendu 531 500 $ (4 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +105 658 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +18 603 $ | 642 493 $ Poids 32 % |
| 5 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 299 798 $ Poids 26 % |
| 6 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −31 073 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 599 187 $ Poids 16 % |
| 7 | 1709, Rue Moffet, Lévis 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 894 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 277 628 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.