617 Rue TOULOUSE · Lévis
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 146,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 271 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397120894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
25213397120894600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 230 m · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +49 631 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 496 861 $ Poids 44 % |
| 2 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 153 m · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +62 976 $ · Ajust. âge −39 996 $ | 549 307 $ Poids 38 % |
| 3 | 1425, rue du Bourgeon, Lévis 2024-08-02 · 174 m · Vendu 531 500 $ (4 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +105 658 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge −10 630 $ | 654 470 $ Poids 29 % |
| 4 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 609 255 $ Poids 19 % |
| 5 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 568 311 $ Poids 17 % |
| 6 | 1305, chemin Demers, Lévis 2024-11-29 · 336 m · Vendu 330 000 $ (3 019 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +55 554 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 448 277 $ Poids 16 % |
| 7 | 1346, chemin Filteau, Lévis 2025-11-26 · 162 m · Vendu 305 000 $ (3 170 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 439 978 $ Poids 13 % |
| 8 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 543 $ Poids 13 % |
| 9 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 831 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 277 031 $ Poids 9 % |
| 10 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 623 $ · Ajust. superficie +52 000 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 253 263 $ Poids 7 % |
| 11 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 287 462 $ Poids 7 % |
| 12 | 1850, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 330 759 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.