582 Rue STRASBOURG · Lévis
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 119,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 245 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397121673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
25213397121673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 185 m · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 458 698 $ Poids 80 % |
| 2 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 183 m · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge −29 997 $ | 502 756 $ Poids 71 % |
| 3 | 1346, chemin Filteau, Lévis 2025-11-26 · 244 m · Vendu 305 000 $ (3 170 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +37 253 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 400 981 $ Poids 46 % |
| 4 | 1305, chemin Demers, Lévis 2024-11-29 · 253 m · Vendu 330 000 $ (3 019 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 415 023 $ Poids 40 % |
| 5 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 251 646 $ Poids 30 % |
| 6 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 285 082 $ Poids 29 % |
| 7 | 1425, rue du Bourgeon, Lévis 2024-08-02 · 91 m · Vendu 531 500 $ (4 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +105 658 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 031 $ Poids 29 % |
| 8 | 1709, Rue Moffet, Lévis 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 894 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 264 692 $ Poids 14 % |
| 9 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −42 978 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 567 367 $ Poids 13 % |
| 10 | , Lévis 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 251 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 339 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.