1417 Rue BOURGEON · Lévis
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 173,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 517,3 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 340 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397132446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
25213397132446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, chemin Craig, Lévis 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 320 800 $ (1 537 $/m²) 208,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 900 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 325 980 $ Poids 28 % |
| 2 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 238 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 615 938 $ Poids 19 % |
| 3 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 285 m · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +98 206 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 559 961 $ Poids 15 % |
| 4 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +65 980 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 684 860 $ Poids 15 % |
| 5 | 1425, rue du Bourgeon, Lévis 2024-08-02 · 67 m · Vendu 531 500 $ (4 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +105 658 $ · Ajust. superficie +83 424 $ · Ajust. âge +7 973 $ | 728 554 $ Poids 14 % |
| 6 | 2327, route Lagueux, Lévis 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (1 757 $/m²) 187,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 356 412 $ Poids 13 % |
| 7 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 215 m · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +122 096 $ · Ajust. âge −22 498 $ | 625 925 $ Poids 13 % |
| 8 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −34 606 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 665 818 $ Poids 10 % |
| 9 | 1525, chemin Craig, Lévis 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 806 $/m²) 207,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −30 618 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 388 473 $ Poids 9 % |
| 10 | 1305, chemin Demers, Lévis 2024-11-29 · 120 m · Vendu 330 000 $ (3 019 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 486 773 $ Poids 5 % |
| 11 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 340 547 $ Poids 3 % |
| 12 | , Lévis 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 251 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +106 700 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 626 116 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.