1301 Chemin DEMERS · Lévis
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 162,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 286 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397133399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
25213397133399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 595 921 $ Poids 28 % |
| 2 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 355 m · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +77 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 245 $ Poids 23 % |
| 3 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 650 074 $ Poids 23 % |
| 4 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 335 m · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +97 248 $ · Ajust. âge −32 497 $ | 591 078 $ Poids 20 % |
| 5 | 1425, rue du Bourgeon, Lévis 2024-08-02 · 178 m · Vendu 531 500 $ (4 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +105 658 $ · Ajust. superficie +60 105 $ · Ajust. âge −2 657 $ | 694 606 $ Poids 20 % |
| 6 | 1357, chemin Craig, Lévis 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 320 800 $ (1 537 $/m²) 208,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 815 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 317 065 $ Poids 13 % |
| 7 | 1305, chemin Demers, Lévis 2024-11-29 · 27 m · Vendu 330 000 $ (3 019 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +79 707 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 477 381 $ Poids 9 % |
| 8 | 2327, route Lagueux, Lévis 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 757 $/m²) 187,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 339 620 $ Poids 8 % |
| 9 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −53 999 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 633 425 $ Poids 8 % |
| 10 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +53 524 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 329 270 $ Poids 5 % |
| 11 | , Lévis 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 251 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +82 045 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 601 460 $ Poids 5 % |
| 12 | 1525, chemin Craig, Lévis 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 806 $/m²) 207,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −41 095 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 370 496 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.