1349 Rue NANTES · Lévis
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 109 m² · constr. 1991 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 287 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397140280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
25213397140280400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, chemin Filteau, Lévis 2025-11-26 · 79 m · Vendu 305 000 $ (3 170 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 019 $ Poids 69 % |
| 2 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 373 m · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 458 541 $ Poids 69 % |
| 3 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 70 m · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 502 334 $ Poids 67 % |
| 4 | 1305, chemin Demers, Lévis 2024-11-29 · 393 m · Vendu 330 000 $ (3 019 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 413 720 $ Poids 43 % |
| 5 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 249 474 $ Poids 39 % |
| 6 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 266 336 $ Poids 38 % |
| 7 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 623 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 229 858 $ Poids 36 % |
| 8 | 1850, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 284 690 $ Poids 30 % |
| 9 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 284 428 $ Poids 28 % |
| 10 | 206, rue Valroc, Lévis 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 278 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 263 273 $ Poids 27 % |
| 11 | 1875, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 248 700 $ Poids 25 % |
| 12 | 1709, Rue Moffet, Lévis 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 894 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 264 011 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.