1328 Rue NANTES · Lévis
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 285,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 438 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397141870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
25213397141870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, chemin Craig, Lévis 2026-07-08 · 950 m · Vendu 320 800 $ (1 537 $/m²) 208,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 949 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 411 829 $ Poids 21 % |
| 2 | 1242, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (2 568 $/m²) 329,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −56 102 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 943 174 $ Poids 10 % |
| 3 | 1525, chemin Craig, Lévis 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 806 $/m²) 207,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +70 267 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 474 358 $ Poids 7 % |
| 4 | 2327, route Lagueux, Lévis 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 757 $/m²) 187,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 438 100 $ Poids 3 % |
| 5 | 1227, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 718 $/m²) 349,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −54 881 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 690 233 $ Poids 3 % |
| 6 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +152 135 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 826 559 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.