413 Rue MIRABEL · Lévis
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 123,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 305 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397143894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
25213397143894600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 453 m · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 455 715 $ Poids 72 % |
| 2 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 277 m · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge −42 496 $ | 499 254 $ Poids 67 % |
| 3 | 1305, chemin Demers, Lévis 2024-11-29 · 178 m · Vendu 330 000 $ (3 019 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 413 114 $ Poids 37 % |
| 4 | 1425, rue du Bourgeon, Lévis 2024-08-02 · 233 m · Vendu 531 500 $ (4 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +105 658 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge −13 287 $ | 607 186 $ Poids 31 % |
| 5 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −34 503 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 561 617 $ Poids 20 % |
| 6 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 283 578 $ Poids 18 % |
| 7 | , Lévis 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 251 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 266 $ Poids 11 % |
| 8 | 1709, Rue Moffet, Lévis 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 894 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 263 418 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.