1275 Chemin DEMERS · Lévis
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 125,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,9 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 268 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397144122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
25213397144122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 429 m · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 461 134 $ Poids 70 % |
| 2 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 348 m · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge −39 996 $ | 505 823 $ Poids 64 % |
| 3 | 1305, chemin Demers, Lévis 2024-11-29 · 106 m · Vendu 330 000 $ (3 019 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 417 632 $ Poids 35 % |
| 4 | 1425, rue du Bourgeon, Lévis 2024-08-02 · 233 m · Vendu 531 500 $ (4 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +105 658 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −10 630 $ | 613 663 $ Poids 32 % |
| 5 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 568 295 $ Poids 24 % |
| 6 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 812 $ Poids 18 % |
| 7 | , Lévis 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 251 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 304 $ Poids 12 % |
| 8 | 1709, Rue Moffet, Lévis 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 894 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 266 267 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.