1311 Rue NANTES · Lévis
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 89,8 m² · constr. 1993 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 221 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397150979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
25213397150979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, chemin Filteau, Lévis 2025-11-26 · 254 m · Vendu 305 000 $ (3 170 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 583 $ Poids 77 % |
| 2 | 1309, rue de Beauvais, Lévis 2025-06-05 · 51 m · Vendu 423 000 $ (5 152 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 505 261 $ Poids 60 % |
| 3 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 245 159 $ Poids 45 % |
| 4 | 1946, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 54 502 $ (642 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 65 485 $ Poids 42 % |
| 5 | 1331, rue de Nantes, Lévis 2025-01-17 · 102 m · Vendu 322 000 $ (4 231 $/m²) 76,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 747 $ Poids 36 % |
| 6 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 623 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 210 964 $ Poids 35 % |
| 7 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 274 156 $ Poids 33 % |
| 8 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 230 013 $ Poids 33 % |
| 9 | 206, rue Valroc, Lévis 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 278 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 243 508 $ Poids 32 % |
| 10 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 393 393 $ Poids 31 % |
| 11 | 1919, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 363 846 $ Poids 30 % |
| 12 | 1850, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 259 709 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.