421 Rue MIRABEL · Lévis
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 232,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 408 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397153211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
25213397153211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 923
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, chemin Craig, Lévis 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 320 800 $ (1 537 $/m²) 208,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 370 941 $ Poids 48 % |
| 2 | 2364, route Lagueux, Lévis 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 206 242 $ (901 $/m²) 228,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 111 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 230 964 $ Poids 14 % |
| 3 | 1525, chemin Craig, Lévis 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 806 $/m²) 207,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 430 059 $ Poids 13 % |
| 4 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +63 194 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 744 119 $ Poids 10 % |
| 5 | 2327, route Lagueux, Lévis 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 757 $/m²) 187,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 397 910 $ Poids 10 % |
| 6 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 750 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 711 450 $ Poids 4 % |
| 7 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +142 250 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 744 060 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.