1285 Rue NANTES · Lévis
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 90 m² · constr. 2002 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 255 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397171146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
25213397171146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, chemin Filteau, Lévis 2025-11-26 · 387 m · Vendu 305 000 $ (3 170 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 900 $ Poids 75 % |
| 2 | 1309, rue de Beauvais, Lévis 2025-06-05 · 185 m · Vendu 423 000 $ (5 152 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 520 581 $ Poids 60 % |
| 3 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 653 $ Poids 38 % |
| 4 | 1946, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 54 502 $ (642 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 66 639 $ Poids 36 % |
| 5 | 1331, rue de Nantes, Lévis 2025-01-17 · 236 m · Vendu 322 000 $ (4 231 $/m²) 76,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 427 660 $ Poids 35 % |
| 6 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 303 $ Poids 33 % |
| 7 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 623 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 220 542 $ Poids 29 % |
| 8 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 233 538 $ Poids 28 % |
| 9 | 206, rue Valroc, Lévis 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 278 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 836 $ Poids 27 % |
| 10 | 1919, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 214 $ Poids 26 % |
| 11 | 1850, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 272 373 $ Poids 26 % |
| 12 | 1875, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 336 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.