325 Rue CHOUINARD · Lévis
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 115,4 m² · constr. 1990 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 295 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397171419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
25213397171419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 800 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 322 m · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −9 999 $ | 513 543 $ Poids 70 % |
| 2 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 659 m · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 467 730 $ Poids 67 % |
| 3 | 1346, chemin Filteau, Lévis 2025-11-26 · 427 m · Vendu 305 000 $ (3 170 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +30 437 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 394 165 $ Poids 51 % |
| 4 | 1305, chemin Demers, Lévis 2024-11-29 · 467 m · Vendu 330 000 $ (3 019 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 421 732 $ Poids 40 % |
| 5 | 1425, rue du Bourgeon, Lévis 2024-08-02 · 449 m · Vendu 531 500 $ (4 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +105 658 $ · Ajust. superficie −33 772 $ · Ajust. âge +21 260 $ | 624 647 $ Poids 22 % |
| 6 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 623 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 235 810 $ Poids 18 % |
| 7 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 290 079 $ Poids 17 % |
| 8 | 1850, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 292 559 $ Poids 16 % |
| 9 | 1875, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 254 560 $ Poids 13 % |
| 10 | 99, rue des Bourdaines, Lévis 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 469 900 $ (3 494 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 077 $ · Ajust. superficie −33 365 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 408 623 $ Poids 12 % |
| 11 | 59, rue des Bourdaines, Lévis 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 345 321 $ (3 392 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 236 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −34 532 $ | 400 092 $ Poids 11 % |
| 12 | 1709, Rue Moffet, Lévis 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 894 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 269 020 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.