307 Rue CHOUINARD · Lévis
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 105,8 m² · constr. 1955 · terrain 415,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 149 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397171745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
25213397171745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
337 900 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, chemin Filteau, Lévis 2025-11-26 · 432 m · Vendu 305 000 $ (3 170 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 343 872 $ Poids 70 % |
| 2 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 341 m · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge −49 995 $ | 452 984 $ Poids 58 % |
| 3 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 690 m · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 659 $ Poids 53 % |
| 4 | 1305, chemin Demers, Lévis 2024-11-29 · 514 m · Vendu 330 000 $ (3 019 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 090 $ Poids 41 % |
| 5 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 932 $ Poids 27 % |
| 6 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 623 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 201 403 $ Poids 24 % |
| 7 | 20, rue des Bourdaines, Lévis 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 607 $/m²) 89 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 697 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 697 $ Poids 24 % |
| 8 | 206, rue Valroc, Lévis 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 278 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 829 $ Poids 20 % |
| 9 | 1946, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 54 502 $ (642 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 60 811 $ Poids 19 % |
| 10 | 1875, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 144 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 270 $ Poids 18 % |
| 11 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 403 $ Poids 16 % |
| 12 | 59, rue des Bourdaines, Lévis 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 345 321 $ (3 392 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 236 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −34 532 $ | 383 809 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.