327 Rue CHOUINARD · Lévis
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 152,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 960,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 960,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 339 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397172012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
25213397172012700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 622 m · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +60 895 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 501 900 $ Poids 30 % |
| 2 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 302 m · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +76 685 $ · Ajust. âge −47 495 $ | 555 516 $ Poids 29 % |
| 3 | 1425, rue du Bourgeon, Lévis 2024-08-02 · 407 m · Vendu 531 500 $ (4 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +105 658 $ · Ajust. superficie +40 807 $ · Ajust. âge −18 602 $ | 659 363 $ Poids 24 % |
| 4 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −31 295 $ | 613 634 $ Poids 18 % |
| 5 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 579 355 $ Poids 18 % |
| 6 | 1305, chemin Demers, Lévis 2024-11-29 · 415 m · Vendu 330 000 $ (3 019 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +65 215 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 452 988 $ Poids 12 % |
| 7 | 2327, route Lagueux, Lévis 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 757 $/m²) 187,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −31 014 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 321 286 $ Poids 10 % |
| 8 | 1346, chemin Filteau, Lévis 2025-11-26 · 421 m · Vendu 305 000 $ (3 170 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 435 403 $ Poids 9 % |
| 9 | 1357, chemin Craig, Lévis 2026-07-08 · 992 m · Vendu 320 800 $ (1 537 $/m²) 208,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 193 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 309 687 $ Poids 7 % |
| 10 | 43, rue des Ronces, Lévis 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 352 428 $ Poids 6 % |
| 11 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 311 794 $ Poids 6 % |
| 12 | , Lévis 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 251 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +61 640 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 581 055 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.