1176 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 212,2 m² · constr. 1828 · terrain 5 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 164,7 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 421 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397209902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1828
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
25213397209902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 907 m · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 433 $ Poids 42 % |
| 2 | 1111, chemin du Lac, Lévis 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 997 500 $ (4 453 $/m²) 224 m² · constr. 2014 Ajust. marché +186 553 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 058 029 $ Poids 26 % |
| 3 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −43 335 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 963 805 $ Poids 13 % |
| 4 | 1114, rue du Botaniste, Lévis 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 829 000 $ (3 609 $/m²) 229,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 725 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 791 246 $ Poids 11 % |
| 5 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 824 900 $ (3 706 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 791 257 $ Poids 9 % |
| 6 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +73 075 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 785 057 $ Poids 8 % |
| 7 | 1089, rue des Saisons, Lévis 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 924 000 $ (3 762 $/m²) 245,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 651 $ · Ajust. superficie −62 829 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 780 422 $ Poids 8 % |
| 8 | 1018, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 236 $/m²) 242 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −63 110 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 950 349 $ Poids 7 % |
| 9 | 1198, rue Léon-Provancher, Lévis 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (3 731 $/m²) 186,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +48 311 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 738 211 $ Poids 7 % |
| 10 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −29 852 $ | 261 000 $ Poids 6 % |
| 11 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 646 918 $ Poids 6 % |
| 12 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +69 043 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 813 652 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.