1175 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 131,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 288 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397218323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
25213397218323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 302 m · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 583 045 $ Poids 70 % |
| 2 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 384 m · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 238 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 543 462 $ Poids 62 % |
| 3 | , Lévis 2025-05-12 · 857 m · Vendu 525 000 $ (4 251 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 845 $ Poids 44 % |
| 4 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 473 592 $ Poids 19 % |
| 5 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 559 239 $ Poids 19 % |
| 6 | 879, route Lagueux, Lévis 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 609 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 277 $ Poids 18 % |
| 7 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 501 $ Poids 15 % |
| 8 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 271 $ Poids 15 % |
| 9 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 183 054 $ Poids 15 % |
| 10 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge −37 496 $ | 520 961 $ Poids 14 % |
| 11 | 1096, route Marie-Victorin, Lévis 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 586 000 $ (4 788 $/m²) 122,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 557 052 $ Poids 13 % |
| 12 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 155 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.