1172 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 83,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 860,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 860,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 283 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397219214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
25213397219214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-05-04 · 387 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 416 232 $ Poids 90 % |
| 2 | 1216, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-08-30 · 369 m · Vendu 350 000 $ (3 676 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 421 004 $ Poids 26 % |
| 3 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 405 473 $ Poids 14 % |
| 4 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 239 $ Poids 14 % |
| 5 | 1309, rue de Beauvais, Lévis 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 423 000 $ (5 152 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +19 035 $ | 480 829 $ Poids 13 % |
| 6 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +33 208 $ | 469 337 $ Poids 10 % |
| 7 | 1346, chemin Filteau, Lévis 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 170 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 754 $ Poids 10 % |
| 8 | 1331, rue de Nantes, Lévis 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 322 000 $ (4 231 $/m²) 76,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 393 190 $ Poids 9 % |
| 9 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 389 541 $ Poids 8 % |
| 10 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 357 707 $ Poids 8 % |
| 11 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 476 348 $ Poids 7 % |
| 12 | 1012, rue des Genévriers, Lévis 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 304 900 $ (3 340 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 177 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge +27 441 $ | 344 661 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.