1159 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 133,2 m² · constr. 1800 · terrain 4 181 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 181 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 222 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397228859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
25213397228859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 465 m · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 549 087 $ Poids 68 % |
| 2 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 519 m · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 649 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 440 651 $ Poids 63 % |
| 3 | , Lévis 2025-05-12 · 695 m · Vendu 525 000 $ (4 251 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 033 $ Poids 48 % |
| 4 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 547 768 $ Poids 22 % |
| 5 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 322 $ Poids 19 % |
| 6 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 677 $ Poids 18 % |
| 7 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 184 195 $ Poids 18 % |
| 8 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 882 $ Poids 16 % |
| 9 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 793 $ Poids 16 % |
| 10 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 081 $ Poids 15 % |
| 11 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 657 $ Poids 14 % |
| 12 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 426 617 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.