1154 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 133,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 335 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397229568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
25213397229568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 471 m · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 589 522 $ Poids 68 % |
| 2 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 489 m · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 132 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 546 568 $ Poids 64 % |
| 3 | , Lévis 2025-05-12 · 673 m · Vendu 525 000 $ (4 251 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 671 $ Poids 49 % |
| 4 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 566 299 $ Poids 25 % |
| 5 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 486 $ Poids 22 % |
| 6 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 158 $ Poids 20 % |
| 7 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 184 423 $ Poids 20 % |
| 8 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 320 $ Poids 18 % |
| 9 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 310 $ Poids 17 % |
| 10 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 174 $ Poids 15 % |
| 11 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 427 105 $ Poids 15 % |
| 12 | 1096, route Marie-Victorin, Lévis 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 586 000 $ (4 788 $/m²) 122,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 561 360 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.