1139 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 102,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 263 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397249018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
25213397249018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-08-30 · 640 m · Vendu 350 000 $ (3 676 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 434 563 $ Poids 28 % |
| 2 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 192 207 $ Poids 17 % |
| 3 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 382 107 $ Poids 17 % |
| 4 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 369 642 $ Poids 14 % |
| 5 | 1305, chemin Demers, Lévis 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 019 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 380 657 $ Poids 14 % |
| 6 | 1346, chemin Filteau, Lévis 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 170 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 372 032 $ Poids 13 % |
| 7 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 403 178 $ Poids 12 % |
| 8 | 1303, rue des Merisiers, Lévis 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 933 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 548 $ Poids 12 % |
| 9 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 417 875 $ Poids 12 % |
| 10 | 1338, rue de Nantes, Lévis 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 499 950 $ (4 284 $/m²) 116,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge −42 496 $ | 453 200 $ Poids 11 % |
| 11 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 548 855 $ Poids 10 % |
| 12 | 1127, rue des Fusains, Lévis 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (4 056 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 410 661 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.