1135 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 104,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 215 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397249269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
25213397249269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2025-05-12 · 524 m · Vendu 525 000 $ (4 251 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −40 597 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 818 $ Poids 34 % |
| 2 | 1216, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-08-30 · 668 m · Vendu 350 000 $ (3 676 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 489 $ Poids 27 % |
| 3 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 194 261 $ Poids 18 % |
| 4 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 383 925 $ Poids 17 % |
| 5 | 1305, chemin Demers, Lévis 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 019 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 382 026 $ Poids 14 % |
| 6 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 371 362 $ Poids 14 % |
| 7 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 486 $ Poids 13 % |
| 8 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 419 320 $ Poids 13 % |
| 9 | 1303, rue des Merisiers, Lévis 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 933 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 481 $ Poids 13 % |
| 10 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 405 115 $ Poids 12 % |
| 11 | 1346, chemin Filteau, Lévis 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 170 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 373 677 $ Poids 12 % |
| 12 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −36 403 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 365 145 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.