1134 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 113,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 229 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397330894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
25213397330894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2025-05-12 · 528 m · Vendu 525 000 $ (4 251 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 011 $ Poids 52 % |
| 2 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 722 $ Poids 22 % |
| 3 | 1216, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-08-30 · 653 m · Vendu 350 000 $ (3 676 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 418 952 $ Poids 20 % |
| 4 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −39 031 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 503 971 $ Poids 19 % |
| 5 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 381 852 $ Poids 19 % |
| 6 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 378 $ Poids 19 % |
| 7 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 394 $ Poids 18 % |
| 8 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 204 018 $ Poids 16 % |
| 9 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 169 523 $ Poids 16 % |
| 10 | 1287, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 237 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 814 $ Poids 16 % |
| 11 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 915 $ Poids 15 % |
| 12 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 359 117 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.