1133 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 97,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 246 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397340510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
25213397340510800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-05-04 · 700 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +38 547 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 455 352 $ Poids 50 % |
| 2 | 1216, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-08-30 · 695 m · Vendu 350 000 $ (3 676 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 452 173 $ Poids 29 % |
| 3 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 188 435 $ Poids 18 % |
| 4 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +34 818 $ | 401 016 $ Poids 17 % |
| 5 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 386 218 $ Poids 15 % |
| 6 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 420 889 $ Poids 14 % |
| 7 | 1346, chemin Filteau, Lévis 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 170 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 106 $ Poids 13 % |
| 8 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +39 435 $ | 508 335 $ Poids 12 % |
| 9 | 1303, rue des Merisiers, Lévis 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 933 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 956 $ Poids 12 % |
| 10 | 1305, chemin Demers, Lévis 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 019 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 398 312 $ Poids 11 % |
| 11 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 517 536 $ Poids 11 % |
| 12 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 573 855 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.