1103 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 161,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 434,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 254 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397360837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
25213397360837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 923 m · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 594 368 $ Poids 65 % |
| 2 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 898 m · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +40 758 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 634 033 $ Poids 43 % |
| 3 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 639 $ Poids 21 % |
| 4 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +68 305 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 617 257 $ Poids 17 % |
| 5 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 205 481 $ Poids 16 % |
| 6 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 589 $ Poids 13 % |
| 7 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 715 646 $ Poids 13 % |
| 8 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +49 304 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 472 178 $ Poids 13 % |
| 9 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 923 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 229 869 $ Poids 10 % |
| 10 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 749 259 $ Poids 9 % |
| 11 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +36 161 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 399 $ Poids 9 % |
| 12 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +37 996 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 582 967 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.